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如何规避购销合同的法律风险 2

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-03-11 浏览次数:16216
 四、担保合同
                   为了防范风险,在与合作方签订合同的时候,应尽量取得对方提供的担保。关于担保合同应注意以下几个问题
         1、担保合同的当事人:担保人不一定是本合同的一方当事人,在保证担保合同中,担保人只能是本合同以外的第三人
       2、哪些财产可以用于提供担保?
                  依照《担保法》第三十七条规定,下列财产不得抵押
                (1)土地所有权;
                   (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,(担保法关于该款有除外规定);
                (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
                (4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
                   (5)依法被查封、扣押、监管的财产;
                 (6)依法不得抵押的其他财产;
          提醒注意:我国法律对某些财产的抵押规定必须经过登记合同才能生效。(土地使用权,城市房地产,乡(镇)、村企业厂房等建筑物,林木,航空器,船舶,车辆,企业的设备和其他动产)
              3、哪些人不可以做为保证担保保证人?
                 国家机关,学校医院等以公益为目的的事业单位社会团体,以及企业法人分支机构职能部门,不得为保证人。但是,企业法人的分支机构有法人的书面授权的,可以在授权的范围内提供保证。
          4、定金条款:
                  (1) 应明确所缴款项的性质是“定金”;定金条款应写明“定金”字样,最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释第118条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
              (2) 定金不得超过主合同标的额的百分之二十;
                 《担保法》第九十一条规定,定金不得超过主合同标的额的百分之二十;第八十九条规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。对于超过百分之二十的部分,可以作为预付款,可以要求返还。但不具备定金的性质。
       五、签订以后
             1、将其复印件交由履行部门存查,保证依约履行。
             2、及时归档保管,以免丢失。
             3、公司应当制定合同管理制度,对合同进行规范管理。
       法律快车温馨提示:
              在签订合同时一定要做到以下几步:
         1、要全面分析对方资信、实力;
            2、根据双方的实际情况完善合同文本和相关条款;
            3、要签订书面合同并加盖公章并签字,审查盖章单位和签字人的授权范围;
            4、履行过程中要跟踪审查对方的资信、履约能力等,并保存好履行过程中的相关证据;
            5、出现纠纷时要做好诉讼、调解变更协议等多种准备;
               6、经公司管理人员(专业律师)作最后审核。

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